Địa Ốc Long Phát: Lội ngược dòng giá chung cư Tp HCM vượt xa Hà Nội

04:58 14/10/2019

Nếu như 5 năm về trước thị trường căn hộ chung cư cả nước ghi nhận mức giá tại Hà Nội cao hơn Tp HCM thì trong giai đoạn 2014 - 2019 tình thế đã thay đổi. Thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn chững lại trong khi ở thị trường TP HCM giá bán căn hộ liên tục tăng mạnh, hiện đã cao hơn 35% …

Theo thông tin ghi nhận từ chuyên gia bất động sản Địa Ốc Long Phát, từ năm 2014 trở về trước thị trường căn hộ Hà Nội luôn có mặt bằng giá cả cao hơn thị trường căn hộ TP HCM. Tuy nhiên thời điểm này mức chênh lệch giá không quá cao và có xu hướng ngày càng rút ngắn lại.

Cột mốc ghi nhận lội ngược dòng về giá ở 2 thị trường này là giai đoạn khủng hoảng của thị trường BĐS 2009 - 2013. Vỡ bong bóng bất động sản, giá căn hộ tại Hà Nội lao dốc không phanh và tụt giảm sâu trong khi đó thị trường căn hộ TP HCM lại duy trì ở mức phát triển ổn định hơn, giá ở giai đoạn này có giảm nhưng thấp hơn so với Hà Nội.

Theo chuyên gia bất động sản Long Phát, chu kỳ giảm giá kết thúc khi thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi năm 2014, ở thời điểm này thị trường căn hộ bắt đầu tươi sáng dần nhưng tốc độ tăng trưởng ở cả 2 thị trường lớn nhất cả nước không giống nhau.

Cách đây 5 năm giá chung cư Hà Nội vẫn ở ngưỡng bằng hoặc cao hơn TP HCM.

Dữ liệu thống kê năm 2014 cho thấy giá bán căn hộ qua các quý đảo chiều tăng giá ở mức trung bình 2% với Hà Nội và 6% với TP HCM. Từ tháng 3/2015 cho tới nay mức giá trên thị trường căn hộ Hà Nội tương đối ổn định, không có nhiều biến động đáng kể sau thời gian dài chỉ ở khoảng 16% trong 5 năm (quý 1/2014 đến quý 1/2019).

Về biên độ tăng giá hàng năm đạt cao nhất 5% trong quý 1/2015 đến quý 1/2016 và thấp nhất 0,5% quý 1/2016 đến quý 1/2017. Hiện tại, mức giá trung bình căn hộ chung cư đang rơi vào mức 24,16 triệu/m2.

Nổi bật trong những năm vừa qua là thị trường căn hộ tp HCM với cú bứt tốc ngoạn mục về giá khi đã có mức tăng cao gấp 3 lần so với thị trường Hà Nội. Cụ thể, giá bán chung cư trong quý 1/2019 tại đây tăng 53% so với quý 1/2014 ở mức khoảng 32,7 triệu/m2. Mỗi năm biên độ tăng giá của thị trường TP HCM tăng dần đạt mức cao nhất 14,5%.

Giá chung cư tại Tp HCM có sự ổn định hơn.

Chuyên gia bất động sản Công Ty Long Phát cho biết, qua những dữ liệu trên có thể thấy giá bất động sản tại TP HCM nhất là phân khúc căn hộ chung cư đã vượt lên thị trường Hà Nội với khoảng cách giá ngày càng xa hơn. Ghi nhận trong 3 năm 2017, 2018 và 2019 giá căn hộ tại Tp HCM cao hơn giá trung bình căn hộ tại Hà Nội lần lượt ở mức 13%; 23% và 35%.